Кредиты под залог недвижимости.

Недвижимость всегда останется самой популярным вариантом залога при оформлении самых различных кредитов. Ее ценность практически каждый год лишь растет, что делает недвижимость высоколиквидной.

Под залог недвижимого имущества легко оформить фактически любой из доступных в настоящее время видов займов:

  • потребительские;
  • ипотечные;
  • на развитие бизнеса.

В случае потребительских займов присутствие залога в виде недвижимости позволяет в первую очередь, значительно увеличить сумму будущего кредита. Кроме этого, при его наличии оформить желаемый займ в состоянии также те граждане, у кого неидеальная кредитная история. В последнем случае у банка будет меньше сомнений в том, что выделенные кредитные деньги при любом раскладе вернутся назад.

Более всего применение недвижимости в роли залога производится при оформлении ипотечных займов. Принято, что залогом по подобным кредитам становится покупаемое на заемные средства жилье. Но предварительно заемщик обязан собрать деньги в размере минимум 20% от стоимости приглянувшегося жилья на первоначальный взнос.

Но потребность в первоначальном взносе отпадает, когда залоговая недвижимость уже имеется в собственности у заемщика. Но при этом банки зачастую выставляют условие, чтобы стоимость залога была минимум в два раза выше размера самого займа.

Также имеющаяся в собственности недвижимость может задействоваться как залог при получении кредитов для бизнеса. Они могут быть взяты на развитие предприятия, выполнение расчетов за услуги и поставки товара и прочее. Помимо этого довольно часто банки с готовностью открывают предпринимателям кредитные линии, если обеспечением служит дорогостоящая недвижимость. Для самих бизнесменов выгода состоит в том, что им не требуется изымать собственные средства из оборота.

Отличительными чертами всех кредитов, оформляемых под залог недвижимости, оказываются их значительные суммы, а также продолжительные сроки кредитования.

Также при подаче заявки на кредит требуется к обычному пакету документов дополнительно приложить документы и на саму залоговую недвижимость. Сама эта недвижимость до окончательного погашения оформленного кредита остается в залоге у банка, из-за чего какие-либо операции с ней (продажа, обмен, дарение) оказываются невозможны.

В случае проблем у заемщика с возвратом кредитных средств он рискует потерять это недвижимое имущество. Оно в случае чего пойдет в счет уплаты всех расходов банка.