Как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки?

При оформлении любого вида ипотечного кредита на недвижимость заемщика накладывается обременение. Эта мера служит гарантией финансовой безопасности для банка. Пока кредит не выплачен, заемщик не может ничего сделать со своей недвижимостью: невозможно подарить ее или продать. Но как только вы внесли последний ежемесячный платеж, и ссуда была погашена в полном объеме, необходимо озаботиться процедурой снятия обременения с квартиры.

О порядке снятия

Точный алгоритм действий зависит от банка. Одни банки позволяют заемщикам самостоятельно снимать обременение, другие сопровождают сделку до конца, тогда сотрудник банка присутствует в Росреесте или в МФЦ при совершении этой операции. Так что, для ответа на этот вопрос вам нужно обратиться в обслуживающий банк, там вам и расскажут о порядке действий.

В любом случае нужно дождаться официального закрытия кредита, а после собрать пакет документов, который стандартно выглядит так:

  • паспорт самого заемщика и других собственников квартиры, если они имеются. Все должны присутствовать в регистрирующем органе при снятии обременения;
  • закладная на квартиру. Все время выплаты ипотечного кредита она хранится в банке, заемщику ее передают только после исполнения его обязательств;
  • кредитный договор, который сопровождается справкой о том, что долг перед банком полностью погашен;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о собственности;
  • заявление на снятие обременения, которое составляется в офисе банка и подписывается представителем кредитора.

За проведение процедуры по снятию обременения необходимо заплатить госпошлину. В 2017 году ее размер составил 350 рублей. При оформлении документов в МФЦ внести платеж можно через терминал, находящийся на территории этого регистрационного органа.

Непосредственное снятие обременения

С полным комплектом документов заемщик один или в сопровождении представителя банка направляется в Росреестр или МФЦ. Если собственников несколько, все они должны присутствовать при регистрации. В течение 5-ти дней после подачи документов совершается проверка бумаг и личности собственника/ собственников.

Далее обременение снимается, в выписке ЕГРП появляется соответствующая запись. В свидетельстве о собственности будет стоять отметка об обременении, при необходимости можно совершить замену документа на чистый.

Получите бесплатную консультацию по оформлению кредита

Нажимая "Отправить заявку", даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаю Условия использования.