Можно ли закрыть залоговый кредит досрочно?

Любой кредитный продукт можно закрыть раньше установленного в графике платежей срока, и залоговый кредит не является исключением. Если банки раньше всяческие препятствовали этому, так как теряют прибыль, то теперь они не могут этого делать. Закон запрещает применять санкции за досрочное закрытие кредита, и банки не имеют права препятствовать этому процессу.

Полное закрытие залогового кредита

Закрыть долг в полном объеме можно на любом этапе выплаты, хоть уже в следующем месяце. Но по закону необходимо предупредить банк о своем намерении заранее. Порядок досрочного закрытия долга отражается в кредитном договоре. Кроме того, можно обратиться в банк и узнать, как действовать дальше.

Процесс досрочного гашения выглядит так:

  1. Гражданин заранее обращается в банк, пишет заявление на досрочное гашение кредита, выданного под залог квартиры. Обычно банки просят делать это за две недели до очередной даты списания ежемесячного платежа. На месте специалист делает расчет и указывает, какая сумма должна лежать на счету.
  2. В назначенную дату заемщик должен внести на счет заявленную сумму. Лучше сделать это заблаговременно и именно через офис банка, который обслуживает кредит. В этот день деньги списываются в счет досрочного закрытия кредита.
  3. Через 1-2 недели необходимо обратиться в банк и получить документы для снятия обременения с квартиры. Банк выдаст закладную, поможет составить заявление на снятие обременения, выдаст справку о том, что долг закрыт. С необходимыми документами гражданин обращается в Росреестр или МФЦ, где и будет снято обременение.

После снятия обременения в выписке ЕГРП будет отражаться данное изменение. Далее у гражданина появляется возможность реализовать квартиру, что нельзя было делать, пока действовало обременение.

Частичное закрытие кредита под залог квартиры

Заемщики могут совершать и частичное погашение кредита. То есть вносить на счет большую сумму, чем ежемесячный платеж, но недостаточную для полного досрочного закрытия. Частичное гашение раньше срока снижает переплату по кредиту и изменяет график платежей, делая его более комфортным.

Частично закрывать долг можно сколько угодно раз. Фактически, это будет внесение большего по размеру ежемесячного платежа с последующим перерасчетом долга и изменением графика платежей.

Как совершить частичное гашение:

  1. Необходимо заранее обратиться в банк и написать заявление с указанием сумму, которую вы желаете положить на счет.
  2. В назначенную дату нужно обеспечить заявленную сумму на кредитном счете. Она списывается для гашения долга.
  3. Через несколько дней заемщик может обратиться в банк, чтобы получить измененный график платежей.

Изменения графика могут быть выражены в виде уменьшения ежемесячного платежа или в сокращении срока выплаты. Каждый раз, когда вы будете делать частичное гашение, необходимо заранее обращаться в банк, писать заявление, а после получать новый график.

Получите бесплатную консультацию по оформлению кредита

Нажимая "Отправить заявку", даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаю Условия использования.